BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

Ngày đăng: 2013-03-14 07:00:00

Hàng tồn kho BĐS chất cao như núi, để đẩy giảm hàng ế hàng loạt chủ đầu tư giảm giá bán. Tuy nhiên, đôi khi dự án giảm giá chưa chắc người mua đã hưởng lợi.
Từ năm 2012 trở lại đây, nhiều dự án đãhạ giá bán dự án bằng cách bán nhà xây thô. Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ mức giảm đó là hoàn toàn phù hợp. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ (bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số 4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2, theo các chuyên gia, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục phải đầu tư “đẳng cấp”.

Theo đánh giá của giới kiến trúc sư, nếu người mua không tính toán tốt thì có thể giá thành hoàn thiện căn hộ sẽ cao hơn nhiều mức giá được giảm khi mua căn hộ xây thô. Như vậy, kiểu bán hàng này phần lớn là làm lợi cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, không ít các dự án "đói vốn" có tiến độ "rùa bò" đưa ra hình thức khuyến mãi khủngđể huy động vốn khiến nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ dễ "mắc cạn".  Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương mại đang phải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay 300 tỷ đồng của BIDV.
 


Nhiều dự án vẫn còn dang giải phóng mặt bằng hoặc chưa làm được gì những vẫn rao bán trên thị trường với mức giá hấp dẫn và liên tục giảm giá triết khấu. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyên khách hàng nên thận trọng khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án. Bởi nhiều căn hộ được bán giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư, các luật sư cũng khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếu muốn được cấp chủ quyền. Như vậy thì chắc gì dự án này đã còn là giá rẻ nữa.

Hiện nay, trước làn sóng giảm giá BĐS, nhiều chủ đầu tư cũng chạy đua giảm giá dự án. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng với những dự án giá rẻ trên thị trường bởi tại nhiều dự án có mức giá khá hấp dẫn tuy nhiên chất lượng nội thất trong căn hộ kém. Thay vì sử dụng những vật liệu và đồ nội thất đúng tiêu chuẩn, chủ đầu tư đã thay thế bằng những vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém. Chính vì thế, gần đây hàng loạt dự án bị khách hàng kiện do sử dụng nội thất không đúng với cam kết trong hợp đồng.
Theo: DDDN

Tin xem nhiều

FPT Shop thu 10 tỷ trong hai ngày nhờ bán hàng quốc tế

Sau 48h mở cửa từ 15/7, trang web ghi nhận 12.000 đơn hàng với nhiều danh mục giá trị cao như nước hoa, công nghệ, dụng...

Lazada 'hụt hơi' trong cuộc đua hút người dùng với Shopee, Tiki

Quý II/2019, Lazada tiếp tục tụt lại về khả năng thu hút khách truy cập web so với Shopee, Tiki và bị Sendo bám đuổi sát...

Tùy tiện thu tiền chậm nộp thuế

Việc hướng dẫn thu tiền chậm nộp thuế thiếu đồng nhất của Tổng cục Thuế đã khiến các cục thuế địa phương...

Gian lận xuất xứ là chết!

Các chuyên gia cảnh báo doanh nghiệp xuất khẩu thủy sản Việt Nam phải tuân thủ quy tắc xuất xứ được quy định rất...

Lãi lớn nhờ chuyển hướng tín dụng

Bước qua nửa tháng 7, nhiều ngân hàng công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm, trong đó có một số nhà băng lập...

Tiền ngân hàng đang "chảy" vào đâu?

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết tín dụng 6 tháng vào xuất khẩu tăng mạnh nhưng vào xây dựng, bất động sản...

47 dự án điện chậm tiến độ: Bộ trưởng yêu cầu làm rõ nguyên nhân

Trước thực trạng nhiều dự án nguồn điện lớn bị chậm tiến độ so với quy hoạch, Bộ trưởng Trần Tuấn Anh yêu...

Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa DN

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ yêu cầu các Bộ, ngành liên quan chủ động tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ...

TIN THƯƠNG HIỆU VIỆT

Banner bottom page 2
Banner bottom page