BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

Ngày đăng: 2013-03-14 07:00:00

Hàng tồn kho BĐS chất cao như núi, để đẩy giảm hàng ế hàng loạt chủ đầu tư giảm giá bán. Tuy nhiên, đôi khi dự án giảm giá chưa chắc người mua đã hưởng lợi.
Từ năm 2012 trở lại đây, nhiều dự án đãhạ giá bán dự án bằng cách bán nhà xây thô. Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ mức giảm đó là hoàn toàn phù hợp. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ (bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số 4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2, theo các chuyên gia, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục phải đầu tư “đẳng cấp”.

Theo đánh giá của giới kiến trúc sư, nếu người mua không tính toán tốt thì có thể giá thành hoàn thiện căn hộ sẽ cao hơn nhiều mức giá được giảm khi mua căn hộ xây thô. Như vậy, kiểu bán hàng này phần lớn là làm lợi cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, không ít các dự án "đói vốn" có tiến độ "rùa bò" đưa ra hình thức khuyến mãi khủngđể huy động vốn khiến nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ dễ "mắc cạn".  Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương mại đang phải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay 300 tỷ đồng của BIDV.
 


Nhiều dự án vẫn còn dang giải phóng mặt bằng hoặc chưa làm được gì những vẫn rao bán trên thị trường với mức giá hấp dẫn và liên tục giảm giá triết khấu. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyên khách hàng nên thận trọng khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án. Bởi nhiều căn hộ được bán giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư, các luật sư cũng khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếu muốn được cấp chủ quyền. Như vậy thì chắc gì dự án này đã còn là giá rẻ nữa.

Hiện nay, trước làn sóng giảm giá BĐS, nhiều chủ đầu tư cũng chạy đua giảm giá dự án. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng với những dự án giá rẻ trên thị trường bởi tại nhiều dự án có mức giá khá hấp dẫn tuy nhiên chất lượng nội thất trong căn hộ kém. Thay vì sử dụng những vật liệu và đồ nội thất đúng tiêu chuẩn, chủ đầu tư đã thay thế bằng những vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém. Chính vì thế, gần đây hàng loạt dự án bị khách hàng kiện do sử dụng nội thất không đúng với cam kết trong hợp đồng.
Theo: DDDN

Tin nổi bật trong tuần

  • Những bài toán nan giải của startup Việt
    Những bài toán nan giải của startup Việt

    Nguồn vốn được xem là mối quan tâm lớn của các DN khởi nghiệp (startup). Song, bên cạnh vốn vẫn còn nhiều vấn đề nan giải khác mà một startup phải đi tìm...

Tin xem nhiều

Giải việt dã Yến Sào Khánh Hòa lập kỷ lục Việt Nam với 2.222 người tham gia

Công ty Yến Sào Khánh Hòa đã lập kỷ lục "Đơn vị có số lượng cán bộ, công nhân viên tham gia chạy việt dã trong...

Hội thảo khoa học "Phát triển bền vững nghề nuôi chim yến tại Việt Nam"

Ngày 11-5, Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Yến sào Khánh Hòa tổ chức Hội thảo khoa học "Phát triển bền vững...

Chiêm ngưỡng kho tư liệu quý giá ngành yến sào ở Khánh Hòa

Hơn 60 tác phẩm ảnh nghệ thuật độc đáo đã tái hiện ngành nghề yến sào tại Khánh Hòa một cách chân thực, thỏa...

Bị Mỹ kìm hãm, smartphone Huawei vẫn tăng trưởng mạnh

Huawei là thương hiệu điện thoại thông minh duy nhất vẫn đang phát triển ở Trung Quốc, trong khi Apple dần mờ nhạt.

OceanBank sẽ được bán cho ngân hàng ngoại

Phương án chuyển nhượng, cơ cấu lại của Ngân hàng Đại Dương đã được Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng.

Nghẽn đường xuất khẩu gạo sang Trung Quốc

Từ là thị trường nhập khẩu lớn nhất, Trung Quốc tụt xuống vị trí thứ 7 trong những quốc gia nhập khẩu gạo lớn...

Chuyển đổi 21 triệu thẻ ATM sang thẻ chip

Dự kiến, từ ngày 28-5, các ngân hàng thương mại sẽ bắt đầu phát hành ra thị trường những chiếc thẻ ATM làm bằng...

Bất ngờ với mục tiêu tăng trưởng tín dụng của nhiều nhà băng

Nhiều ngân hàng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2019 cao hơn nhiều so với mức 14% mà ngân hàng Nhà nước (NHNN)...

TIN THƯƠNG HIỆU VIỆT

Banner bottom page 2
Banner bottom page