Chờ thị trường ổn định mới mua nhà

Ngày đăng: 2013-03-20 07:00:00

Đó là lời khuyên của ông John Sheehan (ảnh), thành viên tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), trước câu hỏi có nên mua nhà ở thời điểm này

Ông John Sheehan từng trải nghiệm 4 chu kỳ phát triển và suy thoái của kinh tế châu Âu cũng như các giai đoạn sụp đổ, phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) ở 25 quốc gia trên thế giới, trong đó có VN. Thanh Niên đã có cuộc phỏng vấn chuyên gia này xung quanh thị trường BĐS VN.

- Ông nghĩ sao về 2 luồng ý kiến ở VN: Một là cần giải cứu thị trường BĐS; số khác cho rằng nên để thị trường thanh lọc tự nhiên?

Tôi cho rằng, cần phải có sự can thiệp của Chính phủ. Bởi vì, thị trường BĐS ở VN không có khả năng tự giải cứu do quy mô khủng hoảng quá lớn. Tôi có thể đưa ra ví dụ để thấy sự can thiệp của Chính phủ quan trọng đến mức nào. Năm 1997, hai nước láng giềng của các bạn là Thái Lan và Philippines đều phải đối phó khủng hoảng tài chính. Ở Thái Lan, khủng hoảng được giải quyết nhanh hơn nhờ những nỗ lực của Chính phủ nước này kêu gọi hỗ trợ tài chính từ Quỹ Tiền tệ thế giới (IMF) vào năm 1998. Nhưng ở Philippines, mãi đến năm 2002 Chính phủ mới bắt đầu bán trái phiếu để lấy tiền giải quyết khủng hoảng - chậm hơn Thái Lan 4 năm thì nền kinh tế nước này khôi phục sau Thái Lan chậm hơn đúng 4 năm. Như vậy có thể thấy, Chính phủ can thiệp càng sớm thì thị trường khôi phục càng sớm.
 
Theo ông John Sheehan, giá nhà đất hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng giá trị thực
 
- Một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS tại VN hiện nay là phát triển nhà ở xã hội. Ông có đánh giá gì về chính sách này và khả năng thành công của nó?

Theo tôi, đây là giải pháp tốt để tháo gỡ cho thị trường BĐS, nhưng không hỗ trợ nhiều hoạt động cho vay của các ngân hàng. Trong khi đó, tín dụng tăng trưởng hay không chính là dòng máu của nền kinh tế và nếu không xử lý tốt những hoạt động của ngân hàng thì rất khó có thể khôi phục được vĩ mô.

Về phát triển nhà ở xã hội, chính sách này của VN nhằm hỗ trợ những công ty BĐS tìm được nguồn vốn từ thị trường bằng việc bán các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tôi cho rằng nó không giúp gì cho việc giải quyết vấn đề nợ xấu BĐS hiện nay ở các ngân hàng.

- Vậy, ông khái quát ra sao về tình hình BĐS VN hiện nay?

Tôi sẽ chia thị trường thành 3 giai đoạn: sau khi xảy ra khủng hoảng gọi là giai đoạn phủ nhận, thường khoảng 2 năm; giai đoạn xử lý vấn đề nợ xấu mất khoảng 4 năm; cuối cùng là khi thị trường phục hồi, mất chừng 6 năm. VN đang ở nấc "phủ nhận". Tôi cho rằng, phải qua được giai đoạn này và chấp nhận bỏ ra chi phí thực tế để xử lý nợ xấu thì sau đó mới có thể xác định được giai đoạn phục hồi mất bao lâu.

- Tức là, phải mất ít nhất 4 năm nữa giá BĐS ở VN mới giảm và dần đi vào ổn định, đồng nghĩa người mua sẽ chờ đến lúc đó để mua nhà, đất?

Cái này là quyết định của mỗi người. Về cá nhân, trong thời điểm này tôi sẽ không mua nhà nếu không có nhu cầu thực cần nhà ở do thị trường đang trong giai đoạn phủ nhận. Sẽ còn nhiều điều chỉnh, sau đó mới đến giai đoạn xử lý nợ xấu, kế đó mới tới giai đoạn phục hồi, dần đi vào ổn định và quay về giá trị thật. Tôi sẽ chờ đợi đến lúc đó. Còn nếu đầu tư vào nhà ở hiện nay, có thể mức giá không phải là thật.
Theo: DDDN

Tin xem nhiều

CÔNG TY TNHH MTV TRÀ TÂM LAN: Mang sức khỏe đến mọi nhà

Thời gian qua, Trà Tâm Lan không ngừng khẳng định uy tín thương hiệu với các dòng sản phẩm trà túi lọc có nguồn gốc...

Toàn cảnh phí giao dịch ATM của các ngân hàng tại Việt Nam hiện nay

Bên cạnh những tiêu chí như mạng lưới rộng khắp, mức độ bảo mật... thì phí dịch vụ khi thực hiện giao dịch qua...

Đâu là át chủ bài cho nông sản Việt?

Với tiến trình hội nhập ngày càng sâu rộng, nông sản Việt hướng tới gia nhập chuỗi giá trị toàn cầu, rất cần...

TTC Biên Hòa (SBT) xin ý kiến phát hành 2.400 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Công ty cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa (TTC Biên Hòa, mã chứng khoán SBT - sàn HOSE) dự kiến phát hành 2.400 tỷ đồng...

Phấn đấu đến năm 2020 sẽ có 3 triệu lao động nông thôn được đào tạo

Để tạo ra giải pháp đào tạo nguồn nhân lực nông nghiệp theo Đề án đào tạo nghề cho lao động nông thôn giai đoạn...

HỆ THỐNG GIÁO DỤC NAM MỸ: Tích cực ứng dụng công nghệ 4.0 vào công tác dạy và học, nâng cao chất lượng, hiệu quả giáo dục

Hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng đào tạo, tích cực áp dụng các phương pháp hiện đại mang đến hiệu quả...

Vinamilk phối hợp với Cục Thú y xây dựng vùng chăn nuôi bò sữa an toàn dịch bệnh được quốc tế công nhận

Ngày 14/8/2019, tại Huyện Bến Cầu, Tỉnh Tây Ninh đã diễn ra Lễ ký thỏa thuận hợp tác “Xây dựng vùng chăn nuôi bò...

Đánh giá lại quy mô GDP giúp nâng cao vị thế kinh tế đất nước

TS. Nguyễn Bích Lâm – Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê cho biết, việc đánh giá lại quy mô GDP nhằm phản ánh xác...

Banner bottom page 2
Banner bottom page