Quản cáo bên trái scrollbar
Quảng cáo bên phải scrollbar

Bất động sản lo bị siết vốn

Ngày đăng: 2016-02-24 07:00:00

- Việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo như dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Trong công văn góp ý về dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước vừa được gửi cho các cơ quan liên quan, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoRea) cho rằng việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro với các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250% theo như dự thảo sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng và huy động từ người mua nhà.

Theo HoRea, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh BĐS là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng đến nay chưa có cơ chế tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn.

Một góc TP.HCM nhìn từ trên cao - Ảnh minh họa: BĐS 

Việc điều chỉnh này, theo HoRea, sẽ tác động mạnh đến các nhà đầu tư mua đi bán lại, các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS và có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang... Do đó, HoRea kiến nghị chưa sửa đổi thông tư 36 bởi thị trường chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Trong khi đó, trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 22-2, nhiều ngân hàng cho rằng Ngân hàng Nhà nước cũng có lý do để đưa ra dự thảo sửa đổi lần này, đặc biệt sau lo ngại về việc sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá nhiều sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của ngân hàng.

Tuy nhiên theo các ngân hàng, việc sửa đổi này chỉ ảnh hưởng đến các khoản cho vay kinh doanh BĐS, các dự án đầu tư khách sạn, nhà nghỉ... chứ các khoản vay mua nhà của cá nhân không bị ảnh hưởng.

Theo thống kê mà Ngân hàng Nhà nước mới công bố, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của hệ thống các tổ chức tín dụng đến thời điểm 31-12-2015 đã tăng khá cao, trong đó khối ngân hàng thương mại nhà nước là 33,36% và ngân hàng thương mại cổ phần là 36,9%, gần tiệm cận mức giới hạn theo quy định sắp được ban hành.

Do vậy, những ngân hàng đã cho vay chạm mức trần hoặc vượt trần sẽ bị ảnh hưởng và buộc phải khắc phục bằng cách tăng huy động để kéo tỉ lệ này xuống và chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng rót vốn của ngân hàng cho các dự án.

Tuy nhiên, do tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng là khác nhau nên mức độ ảnh hưởng của quy định này lên từng ngân hàng sẽ khác nhau.

Cũng theo các ngân hàng, hiện thị trường BĐS chưa đến mức nguy cơ bong bóng nhưng tồn kho BĐS đã giảm xuống và Ngân hàng Nhà nước đưa ra cảnh báo nhằm tránh việc thị trường tái diễn tình trạng bong bóng mới, các chủ đầu tư cũng phải cân nhắc tránh đầu tư ồ ạt, đổ vốn vào các dự án lớn vì sẽ gặp khó khăn khi thị trường có sự điều chỉnh.

Theo: theo TTO

Tin xem nhiều

Nông thôn mới ở nơi 'Văn minh miệt vườn'

Nhờ vào lợi thế có diện tích cây trái lớn mà huyện Phong Điền được biết đến như “lá phổi xanh” của TP Cần...

Giá ngô và lúa mỳ Mỹ giảm khá mạnh tuần qua

Giá nông sản giao kỳ hạn trên Sàn giao dịch hàng hóa Chicago (CBOT, Mỹ) giảm khá mạnh trong tuần giao dịch kết thúc vào...

Tăng trưởng dư nợ tín dụng chính sách 6 tháng đầu năm 2018 đạt 67% kế hoạch

Đến hết 30.6.2018, tổng dư nợ các chương trình tín dụng chính sách tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) đạt...

Gỡ rào cản xuất khẩu nông sản

6 tháng đầu năm 2018, xuất khẩu rau quả ước đạt 2 tỷ USD, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, giới chuyên...

Công nghệ sau thu hoạch ngành hàng xoài

UBND tỉnh Đồng Tháp phối hợp với Văn phòng Điều phối trung ương Chương trình Mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn...

Giá thịt heo tăng, chất lượng không tăng

Giá thịt heo trên thị trường hiện nay rất cao do nhiều nông hộ giảm đàn dẫn đến thiếu cung - cầu. Vấn đề là, tuy...

Ồ ạt gom cả hạt nhỏ bán sang Trung Quốc, giá hạt sầu riêng tăng vọt

Hơn một tháng trở lại đây, giá hạt sầu riêng tại tỉnh Lâm Đồng tăng vọt lên mức 70.000 đến 90.000 đồng/kg, gấp...

Banner bottom page 2
Banner bottom page