Quản cáo bên trái scrollbar
Quảng cáo bên phải scrollbar

Bất động sản lo bị siết vốn

Ngày đăng: 2016-02-24 07:00:00

- Việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo như dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Trong công văn góp ý về dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước vừa được gửi cho các cơ quan liên quan, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoRea) cho rằng việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro với các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250% theo như dự thảo sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng và huy động từ người mua nhà.

Theo HoRea, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh BĐS là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng đến nay chưa có cơ chế tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn.

Một góc TP.HCM nhìn từ trên cao - Ảnh minh họa: BĐS 

Việc điều chỉnh này, theo HoRea, sẽ tác động mạnh đến các nhà đầu tư mua đi bán lại, các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS và có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang... Do đó, HoRea kiến nghị chưa sửa đổi thông tư 36 bởi thị trường chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Trong khi đó, trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 22-2, nhiều ngân hàng cho rằng Ngân hàng Nhà nước cũng có lý do để đưa ra dự thảo sửa đổi lần này, đặc biệt sau lo ngại về việc sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá nhiều sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của ngân hàng.

Tuy nhiên theo các ngân hàng, việc sửa đổi này chỉ ảnh hưởng đến các khoản cho vay kinh doanh BĐS, các dự án đầu tư khách sạn, nhà nghỉ... chứ các khoản vay mua nhà của cá nhân không bị ảnh hưởng.

Theo thống kê mà Ngân hàng Nhà nước mới công bố, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của hệ thống các tổ chức tín dụng đến thời điểm 31-12-2015 đã tăng khá cao, trong đó khối ngân hàng thương mại nhà nước là 33,36% và ngân hàng thương mại cổ phần là 36,9%, gần tiệm cận mức giới hạn theo quy định sắp được ban hành.

Do vậy, những ngân hàng đã cho vay chạm mức trần hoặc vượt trần sẽ bị ảnh hưởng và buộc phải khắc phục bằng cách tăng huy động để kéo tỉ lệ này xuống và chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng rót vốn của ngân hàng cho các dự án.

Tuy nhiên, do tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng là khác nhau nên mức độ ảnh hưởng của quy định này lên từng ngân hàng sẽ khác nhau.

Cũng theo các ngân hàng, hiện thị trường BĐS chưa đến mức nguy cơ bong bóng nhưng tồn kho BĐS đã giảm xuống và Ngân hàng Nhà nước đưa ra cảnh báo nhằm tránh việc thị trường tái diễn tình trạng bong bóng mới, các chủ đầu tư cũng phải cân nhắc tránh đầu tư ồ ạt, đổ vốn vào các dự án lớn vì sẽ gặp khó khăn khi thị trường có sự điều chỉnh.

Theo: theo TTO

Tin xem nhiều

Nghị quyết về phát triển bền vững ĐBSCL thích ứng với biến đổi khí hậu

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 120/NQ-CP về phát triển bền vững đồng bằng sông Cửu Long thích ứng với biến...

TPP - Cuộc lột xác ngoạn mục ở Đà Nẵng

Đà Nẵng, thành phố biển miền Trung êm đềm, tuần rồi sôi động với Hội nghị Thượng đỉnh APEC, cùng lịch trình...

Chính phủ có nghị định riêng về đầu tư ra nước ngoài lĩnh vực dầu khí

Một nghị định mới của Chính phủ về đầu tư ra nước ngoài trong hoạt động dầu khí vừa được ban hành. Theo đó,...

Thị trường bán lẻ Việt Nam: Ngoại tấn công, nội chuyển hướng

Song hành với tiềm năng là sự cạnh tranh bán lẻ ngày càng khốc liệt khi có thêm nhiều thương hiệu nước ngoài vào...

CPTPP và mối lo sở hữu trí tuệ

Sở hữu trí tuệ (SHTT) vẫn là thách thức lớn đối với Việt Nam, một nước có trình độ phát triển thấp nhất trong...

Một slogan thế nào được gọi là tốt?

Mỗi thương hiệu, nhãn hàng đều có một slogan, thứ mà “tóm tắt” ngắn gọn nhất, in sâu vào tâm trí khách hàng và...

Chủ động bắt kịp xu thế

Cách mạng công nghiệp 4.0 đặt ra nhiều thách thức với lĩnh vực kiểm toán tại Việt Nam. Do vậy ngành kiểm toán và...

Thị trường thời trang nhanh- Thách thức mới cho doanh nghiệp Việt

Những năm gần đây, các thương hiệu thời trang bình dân quốc tế xuất hiện nhiều tại thị trường Việt Nam. Trái...

TIN THƯƠNG HIỆU VIỆT

Banner bottom page 2
Banner bottom page