Cú huých mạnh từ chính sách
Giai đoạn 2011 – 2012, tồn kho BĐS lên tới gần 130 nghìn tỷ đồng. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” thị trường BĐS là do lệch pha “cung - cầu”. Phần lớn các sản phẩm BĐS khi ấy đều thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi hơn 80% người dân đô thị có thu nhập trung bình và thấp, không thể tiếp cận và sở hữu các sản phẩm BĐS. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, vấn đề cốt lõi là phải điều chỉnh cơ cấu để sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán thực của thị trường.
Cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, Bộ Xây dựng đã rà soát phân loại các dự án BĐS trên phạm vi cả nước, thực hiện chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ như chia nhỏ căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường; miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp (dn), thuế VAT đối với các DN phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ với lãi suất ưu đãi dành cho DN phát triển nhà ở xã hội và người dân vay để mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp... là một “cú huých” mạnh để thị trường BĐS dần “ấm” trở lại.
|
Thị trường BĐS có nhiều giao dịch thành công |
Nhờ thực hiện đồng bộ các giải pháp, thị trường BĐS đã phục hồi tích cực. Trong năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; TP. Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014). Tồn kho BĐS tiếp tục giảm, tính đến 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 50.889 tỷ đồng. Cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý. Cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; có 94 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh thành 56.500 căn hộ (tăng 14.500 căn hộ)...
Cứu cánh nhà ở xã hội
Trong lúc thị trường BĐS “đóng băng”, nhiều DN BĐS đã lựa chọn nhà ở xã hội như là một cứu cánh để vượt qua khó khăn và phát triển. Hàng loạt dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được triển khai, điển hình là: Tổng công ty Becamex IDC thực hiện Đề án nhà ở xã hội tại Bình Dương với quy mô 64.000 căn hộ; Tổng công ty IDICO triển khai Dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai quy mô 3.500 căn; Tổng công ty Viglacera triển khai Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội với quy mô 3.500 căn hộ... Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội đã giúp cho hàng chục ngàn hộ người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện nhà ở. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, tốc độ giải ngân tiếp tục tăng mạnh, tính đến hết năm 2015, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).
Thực tế, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều lực cản: một số địa phương chưa thực sự quan tâm; một số nơi chưa thực hiện quy định giành 20% quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội; nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội còn thiếu; mới chỉ có nhà ở xã hội để bán, còn thiếu nhà ở cho thuê... Đây là vấn đề cần được nỗ lực giải quyết trong thời gian tới.
